返还原物纠纷 （2015）一中民终字第01237号

无权占有他人动产或者不动产，权利人有权要求返还。本案中，韩郝庄村占地村民于2008年实际领取了承包地的二次补偿款，则土地已实际流转完成。卓达公司从延庆县人民政府处取得了协议约定范围面积的土地使用权，有权对该地块进行开发利用。此后卓达公司撤出，龙庆峡公司与卓达公司签订了转让协议，根据协议约定龙庆峡公司取得了所涉土地的使用权及项目现有资产所有权，并有权进行开发利用。龙庆峡公司与韩郝庄村委会之间诉争的位于韩郝庄村东500米的楼房为卓达公司建造，现龙庆峡公司有权对该栋楼房进行管理支配，韩郝庄村委会并非该楼房的所有权人，其无权对楼房进行装修使用。现龙庆峡公司要求韩郝庄村委会返还楼房，理由正当，法院应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：延庆县张山营镇韩郝庄村民委员会于判决生效后七日内将位于北京市延庆县张山营镇韩郝庄村东五百米的楼房返还给北京市龙庆峡旅游公司。韩郝庄村委会不服原审法院判决，向本院提起上诉。1、撤销原判，改判驳回北京市龙庆峡旅游公司的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由北京市龙庆峡旅游公司承担。上诉理由是：原审判决认定事实错误，依据《合同法》第三十二

无权占有他人动产或者不动产，权利人有权要求返还。本案中，韩郝庄村占地村民于2008年实际领取了承包地的二次补偿款，则土地已实际流转完成。卓达公司从延庆县人民政府处取得了协议约定范围面积的土地使用权，有权对该地块进行开发利用。此后卓达公司撤出，龙庆峡公司与卓达公司签订了转让协议，根据协议约定龙庆峡公司取得了所涉土地的使用权及项目现有资产所有权，并有权进行开发利用。龙庆峡公司与韩郝庄村委会之间诉争的位于韩郝庄村东500米的楼房为卓达公司建造，现龙庆峡公司有权对该栋楼房进行管理支配，韩郝庄村委会并非该楼房的所有权人，其无权对楼房进行装修使用。现龙庆峡公司要求韩郝庄村委会返还楼房，理由正当，法院应予支

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01237号上诉人（原审被告）延庆县张山营镇韩郝庄村民委员会。住所地北京市延庆县张山营镇韩郝庄村。法定代表人段长留，村主任。委托代理人谢晓魁，北京市则度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市龙庆峡旅游公司，住所地北京市延庆县旧县镇古城水库。法定代表人朱岩，总经理。委托代理人马新新，北京市延庆县旧县镇法律服务所法律服务工作者。委托代……