（2017）吉05执异字第33号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，2016年7月26日本院作出查封裁定之前，案外人王英就与被执行人长城置业公司签订了长城宾馆9单元935号房的商品房买卖合同，并且案外人王英支付了全部房款并占有使用至今。未办理房屋过户手续自身并无过错。因此，案外人王英的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对房权证号为679**、面积为51.59平方米的集安市长城宾馆的935#房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，2016年7月26日本院作出查封裁定之前，案外人王英就与被执行人长城置业公司签订了长城宾馆9单元935号房的商品房买卖合同，并且案外人王英支付了全部房款并占有使用至今。未办

吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉05执异字第33号案外人：王英，女，住集安市。申请执行人：吉林老参堂科技发展股份有限公司（以下简称老参堂公司）。法定代表人:张家诚，董事长。被执行人：通化长城置业股份有限公司（以下简称长城置业公司）。法定代表人魏洪涛，董事长。本院在执行老参堂公司与长城置业公司房屋买卖合同纠纷一案中，案外人王英对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭……