房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终4458号

林继敏、吴新兰及福建和家置业有限公司于2016年12月11日签订的《房产交易服务代办合同》系三方真实意思表示，且对合同的履行及三方的权利义务做了明确约定，该合同依法成立且合法有效，予以确认。吴新兰辩称，买卖双方对合同成交价款等实质性内容并未达成合意，双方买卖合同并未成立，无事实与法律依据，一审法院不予支持。本案中，林继敏已经按照《房产交易服务代办合同》的约定，支付了购房定金50000元，依据《房产交易服务代办合同》第十九条第八款约定，吴新兰应于《房产交易服务代办合同》签订之日起三个工作日内开始申请办理讼争房产第一道产权证的相关事宜。吴新兰至今未申请办理讼争房产第一道产权证，已构成违约，现林继敏要求吴新兰向其支付延迟履行违约金，予以支持。吴新兰辩称，林继敏支付的定金只有5万元，虽然合同约定了实收价款3450000元，但大部分房款并未支付，已支付的50000元，按照同期银行贷款利率计算也只有几千元，而本案林继敏要求吴新兰支付172500元的违约金明显不合理，且无事实和法律依据。违约金具有补偿和惩罚的双重属性,其惩罚的属性是合同双方为了确保合同的履行而事先约定的对违约方予以惩罚的一种责任承担

林继敏、吴新兰及福建和家置业有限公司于2016年12月11日签订的《房产交易服务代办合同》系三方真实意思表示，且对合同的履行及三方的权利义务做了明确约定，该合同依法成立且合法有效，予以确认。吴新兰辩称，买卖双方对合同成交价款等实质性内容并未达成合意，双方买卖合同并未成立，无事实与法律依据，一审法院不予支持。本案中，林继敏已经按照《房产交易服务代办合同》的约定，支付了购房定金50000元，依据《房产交易服务代办合同》第十九条第八款约定，吴新兰应于《房产交易服务代办合同》签订之日起三个工作日内开始申请办理讼争房产第一道产权证的相关事宜。吴新兰至今未申请办理讼争房产第一道产权证，已构成违约，现林继敏

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4458号上诉人（原审被告）：吴新兰，女，1981年6月12日出生，汉族，住福州市仓山区。委托诉讼代理人：林锐，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林继敏，男，1989年9月7日出生，汉族，住福州市仓山区。上诉人吴新兰因与被上诉人林继敏房屋买卖合同纠纷一案，不服福州市仓山区人民法院（2017）闽0104民初1551号……