租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2382号

秋水广场管理处与曹唐莉签订的场地租赁合同合法有效，租赁合同期限届满后，曹唐莉继续使用租赁场地，秋水广场管理处没有提出异议，原场地租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因南昌市红谷滩新区管委会将秋水广场管理处整体纳入城投公司管理体系，同时城投公司又将秋水广场管理处并入子公司文旅公司。所以，原场地租赁合同的权利义务依法由文旅公司承受，故文旅公司作为本案原告，属适格主体。曹唐莉抗辩文旅公司主体不适格的观点，一审法院不予采纳。对于不定期租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”另外，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，文旅公司诉称其与秋水广场管理处共同于2018年6月13日向曹唐莉发出了解除合同通知，但由于曹唐莉否认收到该通知，故文旅公司主张要求确认场地租赁合同已于2018年6月13日解除的诉请，一审法院不予支持，一审法院依法

秋水广场管理处与曹唐莉签订的场地租赁合同合法有效，租赁合同期限届满后，曹唐莉继续使用租赁场地，秋水广场管理处没有提出异议，原场地租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因南昌市红谷滩新区管委会将秋水广场管理处整体纳入城投公司管理体系，同时城投公司又将秋水广场管理处并入子公司文旅公司。所以，原场地租赁合同的权利义务依法由文旅公司承受，故文旅公司作为本案原告，属适格主体。曹唐莉抗辩文旅公司主体不适格的观点，一审法院不予采纳。对于不定期租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”另外，《中华人民共和国合同法》第九十六

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2382号 上诉人（原审被告）：曹唐莉，女，汉族，1968年11月9日出生，住江西省南昌市西湖区。 被上诉人（原审原告）：南昌市红谷滩文化旅游发展有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。 法定代表人：舒民镇，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：熊珍璐，江西豫章律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕昆，江西豫章律师事务所律师。 上诉人……