商品房销售合同纠纷 （2019）湘11民终3438号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同的条款切实履行。本案原、被告所签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同。原告已履行了给付房款的义务，被告已将房屋交原告使用，但被告未依约为原告办理不动产权证，系违约行为，应向原告支付违约金。被告拒不到庭参加诉讼视为放弃抗辩的权利。由于原告所购房屋被告已将其用于向金融机构设立抵押，抵押权人对原告所购房屋享有优先受偿权，故对原告请求办理不动产权证的相关请求不予支持。原告请求交通费、误工费、精神损失费等与法律规定的不符，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第二项之规定，判决：一、限被告永州市蓝天盛发房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李超丽4523.1元；二、驳回原告李超丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同的条款切实履行。本案原、被告所签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同。原告已履行了给付房款的义务，被告已将房屋交原告使用，但被告未依约为原告办理不动产权证，系违约行为，应向原告支付违约金。被告拒不到庭参加诉讼视为放弃抗辩的权利。由于原告所购房屋被告已将其用于向金融机构设立抵押，抵押权人对原告所购房屋享有优先受偿权，故对原告请求办理不动产权证的相关请求不予支持。原告请求交通费、误工费、精神损失费等与法律规定的不符，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终3438号上诉人（原审原告）：李超丽，女，1982年9月3日出生，汉族，居民，住广东省中山市。委托诉讼代理人：饶勇辉（系上诉人李超丽之夫），住广东省中山市**兴文路**远洋荣域****，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：永州市蓝天盛发房地产开发有限公司，住所地，住所地新田县iv>法定代表人：周幸福，该公司董事长。上诉人李超丽因……