商品房预售合同纠纷 （2021）粤08民终1556号

本案是商品房预售合同纠纷。洪瑰英与京豪公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方自愿的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《合同法》第四十四条、第六十条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，洪瑰英、京豪公司都应依约履行各自的义务。合同约定京豪公司应在2019年10月1日前将符合约定条件的“802房”交付给洪瑰英，截止本案一审法庭辩论终结前尚未交付，且逾期超过90日，显然已构成严重违约，应当承担违约责任。依照《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，京豪公司未按照约定的时间交付房屋超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之一的违约金。据此，洪瑰英请求京豪公司支付以总房价677120元为基数从2019年10月1日起按日0.01%计算至实际交付房屋之日止的违约金，合法有据，予以支持。基于洪瑰英要求继续履行合同，房屋还没有交付，未办理产权登记，未实际支付办理产权登记所需费用，因此，对于办理产权登记的相关部门的具体收费金额未清楚明确，洪瑰英请求京豪公司退回办证综合

本案是商品房预售合同纠纷。洪瑰英与京豪公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方自愿的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《合同法》第四十四条、第六十条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因此，洪瑰英、京豪公司都应依约履行各自的义务。合同约定京豪公司应在2019年10月1日前将符合约定条件的“802房”交付给洪瑰英，截止本案一审法庭辩论终结前尚未交付，且逾期超过90日，显然已构成严重违约，应当承担违约责任。依照《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，京豪公司未按照约定的时间交付房屋超过90日，买受人要求继续履行合同的

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1556号上诉人（原审被告）：湛江市京豪房地产开发有限公司，住所地遂溪县遂城镇银河小区站南路东侧，统一社会信用代码91440823686371032T。法定代表人：黄建文。委托诉讼代理人：叶猛，广东领会（坡头）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪瑰英，女，汉族，1981年04月06日出生，住遂溪县。委托诉讼代理人：陈昌七，广东敏翔……