房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终760号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。系争房屋原是曹家棫祖产，但在解放初期已由政府有关部门列为国内人员代管产，1991年12月，崇明县房产管理局(现上海市崇明区住房保障和房屋管理局)取得了系争房屋的《房屋所有权证》，所有权性质登记为全民所有，管理单位为城桥镇房产管理所。崇明房管所作为系争房屋的管理人与曹家棫签订《临时租房协议书》后，曹家棫未按协议书的约定向崇明房管所交付租金，现崇明房管所要求解除该协议书及曹家棫返还系争房屋、支付相应租金的请求，符合协议书的约定；曹家棫认为系争房屋是其祖上所建，曹家棫才是系争房屋权利人的辩解，在没有落政发还的凭证及其权利证书的情况下，缺乏法律的依据。判决如下：一、解除上海市崇明区房产管理所与曹家棫于2007年12月5日就坐落于上海市崇明区城桥镇嘉乐弄42号209、210室房屋所签订的《临时租房协议书》；二、曹家棫于判决生效之日起二十日内将坐落于上海市崇明区城桥镇嘉乐弄42号209、210室房屋腾空交付给上海市崇明区房产管理所；三、曹家棫于判决生效之日起十日内给付上海市崇明区房产管理所租金人民
摘要
曹家棫与上海市崇明区房产管理所房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终760号上诉人(一审被告)：曹家棫，男，1921年8月1日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：曹祖培，男，1950年7月12日生，汉族，住址同上。被上诉人(一审原告)：上海市崇明区房产管理所，住所地上海市崇明区。法定代表人：张志华，所长。委托诉讼代理人：樊慈健。委托诉讼代理人：陈子龙，上海市申江律师事务所律师。上诉人曹家棫因与被上诉人上……