商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终2552号

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：如何确定涉案逾期办证违约金的起算时间及违约金的计算标准。对于其他双方没有争议的事项，本院对此予以确认。关于如何确定涉案逾期办证违约金的起算及截止时间问题。涉案《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人于2015年9月30日向买受人交付房屋；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；另合同附件四补充协议约定，房屋交付后280天内出卖人负责办理房屋产权证书到买受人名下。该《商品房买卖合同》与补充协议对逾期办证起算时间虽约定不一致，但补充协议约定的办妥房屋产权证书至买受人名下更为具体完整，且经双方签字确认，可以视为双方对《商品房买卖合同》中关于逾期办证约定的变更，对合同双方均具有法律约束力。依据合同附件四补充协议第10条的约定，出卖人于2015年9月30日向买受人交付房屋后，应于2016年7月6日前将房屋产权证转移登记至买受人名下。本案中，出卖人于2018年3月15日才将涉案房屋的产权转移登记至买受人名下，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。其次，根据查明的事实，因涉案9号楼、10

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：如何确定涉案逾期办证违约金的起算时间及违约金的计算标准。对于其他双方没有争议的事项，本院对此予以确认。关于如何确定涉案逾期办证违约金的起算及截止时间问题。涉案《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人于2015年9月30日向买受人交付房屋；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；另合同附件四补充协议约定，房屋交付后280天内出卖人负责办理房屋产权证书到买受人名下。该《商品房买卖合同》与补充协议对逾期办证起算时间虽约定不一致，但补充协议约定的办妥房屋产权证书至买受人名下更为具体完整，且

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2552号上诉人（原审原告）：谢志威，男，汉族，1989年9月27日出生，住广东省英德市。委托诉讼代理人：冯耀兴，广东泽荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑安琪，广东泽荣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：英德市中实投资有限公司，住所地：广东省英德市英城帽子峰**路南、滨江路以西维港半岛花园**商住楼首层**。法定代表人：张耀坤。委……