商品房销售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第1058号

本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。合同第八条约定：“出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”，双方当事人均认可涉诉房屋的交房日期为2013年11月8日，故柳州某某房地产开发有限公司逾期交房共计311天，应当予以确认。柳州某某房地产开发有限公司逾期交房虽属实，但是，根据合同第八条的约定：气象部门的气象记录当日累计有四小时以上（含四小时）风雨以及国家法定节、假日的，顺延一天。该条内容明确具体，杨某、杨某在签订房屋买卖合同时对该条款并未提出异议，故应当视为柳州某某房地产开发有限公司可逾期交房的合法事由。根据根据系柳州市气象局下属机构柳州市气候评估所出具的《柳州市区降水情况》，从2010年10月18日至2012年12月31日，柳州市区一天中风雨累计达到4小时的，共计204天。该期间国家法定节、假日共计25天，上述两部分时间共计229

本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。合同第八条约定：“出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”，双方当事人均认可涉诉房屋的交房日期为2013年11月8日，故柳州某某房地产开发有限公司逾期交房共计311天，应当予以确认。柳州某某房地产开发有限公司逾期交房虽属实，但是，根据合同第八条的约定：气象部门的气象记录当日累计有四小时以上（含四小时

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第1058号上诉人（一审原告）：杨某，女，1962年7月出生，汉族，住乌鲁木齐市经济技术开发区。上诉人（一审原告）：杨某，男，1986年4月出生，汉族，住乌鲁木齐市经济技术开发区。二上诉人共同委托代理人：林仁聪，广西仁聪律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人：陆仕平，广西仁聪律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：柳州某某房地……