（2015）沪二中民二（民）终字第293号

双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示合法有效，应当恪守履行。余耀耀未按照约定的期支付房款，显然违约，保利公司要求追究违约责任，合法有据，应当支持。考虑到限购限贷等房地产市场相关的宏观政策影响，且余耀耀违约后较积极地采取措施继续履行合同，其违约的主观恶意并不明显，而保利公司也未能举证证明其因对方违约所遭受的实际损失，故原审法院采纳余耀耀关于酌情降低违约金的请求，考虑到本案实际情况，违约金数额酌情确定为13万元。原审法院审理后，作出判决如下：被告余耀耀于本判决生效之日起十五日内支付原告上海保利建锟房地产有限公司逾期付款违约金13万元。上诉人保利公司不服原审判决，向本院提起上诉称：余耀耀仅如期支付前两笔款项，后几笔款项的支付均存在严重逾期，甚至已经超过了约定的可以解除合同的逾期天数，理应按照合同约定承担违约责任。预售合同中约定的违约金比例公平合，原审法院行使自由裁量权对违约金进行酌定，显然违反当事人的意思自治。故请求二审法院撤销原判，改判支持保利公司在原审中的诉讼请求。被上诉人余耀耀辩称：其在逾期付款后积极采取措施以继续履行合同，并无违约的恶意。原审法院对违约金进行调整是正确的。故不同

双方签订的商品房预售合同系双方真实意思表示合法有效，应当恪守履行。余耀耀未按照约定的期支付房款，显然违约，保利公司要求追究违约责任，合法有据，应当支持。考虑到限购限贷等房地产市场相关的宏观政策影响，且余耀耀违约后较积极地采取措施继续履行合同，其违约的主观恶意并不明显，而保利公司也未能举证证明其因对方违约所遭受的实际损失，故原审法院采纳余耀耀关于酌情降低违约金的请求，考虑到本案实际情况，违约金数额酌情确定为13万元。原审法院审理后，作出判决如下：被告余耀耀于本判决生效之日起十五日内支付原告上海保利建锟房地产有限公司逾期付款违约金13万元。上诉人保利公司不服原审判决，向本院提起上诉称：余耀耀仅如期

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第293号上诉人（原审原告）上海保利建锟房地产有限公司。法定代表人陈冬桔。委托代理人陆宇，上海小城律师事务所律师。委托代理人崔金杰，上海小城（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）余耀耀。上诉人上海保利建锟房地产有限公司（以下简称保利公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第12……