商品房预售合同纠纷 （2018）粤18民终3419号
裁判要旨
朱伟南与昌川公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律的规定，是合法有效的合同，双方应当按照合同约定全面履行义务。朱伟南已支付了购房款给昌川公司，昌川公司应当在约定的期限内将符合交付条件的房屋交给朱伟南。一、关于房屋的交付标准问题。《商品房买卖合同》第九条约定的房屋交付条件为：该商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件及已取得房屋测绘报告。依照《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不及格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请……。”的规定及参照广东省建设厅粤建办房函（2003）63号《关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函》：“商品房经验收合格是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续”的意见，《商品房买卖合同》中约定的交房条件符合上述规定，涉案房屋的交付条件应是工程竣工验收合格并取得建设工程竣工验收备案证明文件。（二）昌川公司能否以《合同补充协议》第
摘要
佛冈县昌川房地产开发有限公司、朱伟南商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3419号上诉人（原审被告）：佛冈县昌川房地产开发有限公司，住所地：佛冈县。法定代表人：李志全，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈俊杰，广东易之堃律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷杏玲，该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱伟南，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：谢玉良，广东正诺律师事务所律师。上诉人佛冈县昌川房地产开发有限公司（以下……