房屋买卖合同纠纷 （2017）豫10民终3865号

双方签订的《莲城中央花园已购协议》明确客户的基本信息、有效联系方式，所购房的具体信息、购买方式、购房款、房屋单价、配套费用等，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且河南骏景地产有限公司已收取首付房款105198元，王奇已向第三人缴纳配套费用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议实为商品房买卖合同，双方之间的房屋买卖合同成立，合法有效。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中王奇与河南骏景地产有限公司作为商品房买卖合同双方，应按照协议约定全面履行合同义务。王奇已按照约定交付首付房款及相关配套费用，合同应当继续履行。出售房屋已取得预售许可证，河南骏景地产有限公司应当与王奇签订由建设主管部门统一制作文书格式的商品房买卖合同，并根据《城市商品房预售管理办法》的相关规定协助房地产管理部门办理网上登记备案手续。根据双方陈述及庭审查明的事实，涉案房屋已达交付条件，河南骏景地产有限公司应向王奇交付涉案房屋，第三人许昌市华丰物业管理有限公司予以配合。双方未约定违约金条款，原告主张违约金的诉讼请

双方签订的《莲城中央花园已购协议》明确客户的基本信息、有效联系方式，所购房的具体信息、购买方式、购房款、房屋单价、配套费用等，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且河南骏景地产有限公司已收取首付房款105198元，王奇已向第三人缴纳配套费用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议实为商品房买卖合同，双方之间的房屋买卖合同成立，合法有效。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中王奇与河南骏景地产有限公司作为商品房买卖合同双方，应按照协议约定全面履行合同义务。王奇已按照约定交付首付房款及相

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2017）豫10民终3865号上诉人(原审被告、反诉原告）：河南骏景地产有限公司，住所地许昌市东城区八一路东段（骏景尚都）。法定代表人：陈向辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾玉玲、刘冰，河南名人律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告）：王奇，男，1967年5月15日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：赵乐……