商品房销售合同纠纷 （2014）榕民终字第4339号

原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201032000167），是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告作为合同的一方当事人，应按合同约定交付相应房屋，但被告未交付符合合同约定面积的商品房，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。被告所交付的房屋建筑面积为66.01M2，合同约定为80.2M2，减少了14.19M2，面积误差比绝对值17.69%［︱（66.01-80.2）／80.2×100%︱］，远超过约定的面积误差比3%。按合同的约定，3%以内（含3%）的部分被告按合同约定商品房单价返还原告；超过3%的部分被告按合同约定商品房单价双倍返还原告，故被告应返还原告购房面积差价款224486.23元［2.41M2×8644.06元／M2＋11.78M2×8644.06元／M2×2］。因原、被告在诉争的商品房买卖合同补充协议中已约定面积出现误差这一违约情形时的损失赔偿计算方式，原告已依此提出请求，因此原告再就贷款利息、维修基金、契税、印花税等损失提出的赔偿请求，不予支持。被告关于约定计算方式所计差价款过

原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201032000167），是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告作为合同的一方当事人，应按合同约定交付相应房屋，但被告未交付符合合同约定面积的商品房，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。被告所交付的房屋建筑面积为66.01M2，合同约定为80.2M2，减少了14.19M2，面积误差比绝对值17.69%［︱（66.01-80.2）／80.2×100%︱］，远超过约定的面积误差比3%。按合同的约定，3%以内（含3%）的部分被告按合同约定商品房单价返还原告；超过3%的

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第4339号上诉人（原审被告）福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。法定代表人郑钟，总经理。委托代理人张云容、高超，系公司工作人员。被上诉人（原审原告）陈雄，男，汉族，1988年1月30日出生，住福州市仓山区。委托代理人许水清，北京中银（福州）律师事务所律师。上诉人福州泰禾房地产开发有限公司因与被上诉人陈雄商品房销售合同……