金融借款合同纠纷 （2017）鄂03民再14号

雷泽海、许明菊将本案争议的房产证号为房县房权证城关镇字第201001604-1、201001604-××号载明的从南至北第五间房屋出售给付培权，付培权在争议房屋的卷闸门工程完工后又直接占有了本案争议的房屋，2010年4月2日，付培权已付清全部购房款。2010年10月22日，雷泽海、许明菊与工行房县支行签订《个人借款/担保合同》，并办理了他项权利登记，该合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性的规定，系合法有效的合同，故工行房县支行有权要求就雷泽海、许明菊抵押的房地产变现让其金钱债权得到实现。案外人付培权在本案当事人签订《个人借款/担保合同》之前，已实际购买并占有了本案涉诉标的中位于房县××××号（原服装厂）从南至北第五间门面房，虽然该间房屋没有办理产权过户登记，但没有证据证明是买受人付培权的原因造成的，且已发生法律效力的判决确认了付培权购买的房屋合法，因此，工行房县支行要求执行上述争议的抵押物中包含的从南至北第五间门面房而实现其金钱债权的请求应当予以排除，即虽然担保合同有效，但抵押权的实现受到阻却。一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》关于审判监督程序的相关规定，

雷泽海、许明菊将本案争议的房产证号为房县房权证城关镇字第201001604-1、201001604-××号载明的从南至北第五间房屋出售给付培权，付培权在争议房屋的卷闸门工程完工后又直接占有了本案争议的房屋，2010年4月2日，付培权已付清全部购房款。2010年10月22日，雷泽海、许明菊与工行房县支行签订《个人借款/担保合同》，并办理了他项权利登记，该合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性的规定，系合法有效的合同，故工行房县支行有权要求就雷泽海、许明菊抵押的房地产变现让其金钱债权得到实现。案外人付培权在本案当事人签订《个人借款/担保合同》之前，已实际购买并占有了本案涉诉标

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民再14号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司房县支行。统一社会信用代码91420325182461114Q，住所地：湖北省房县城关镇房陵大道174号。负责人：陈乔仙，该支行行长。委托诉讼代理人：胡开军，湖北大和律师事务所律师。代理权限为：一般代理。委托诉讼代理人：李浩，系中国工商银行股份有限公司房县支行员工。代理权限为：一般代理……