商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终3268号

合同解除权是权利人依自己的单方意思表示就可以使民事法律关系发生、变更和消灭的权利。本案中，沈涛于2016年8月6日向华希南岸公司邮寄《解除合同通知书》，华希南岸公司于当日接收该通知书，应视为双方签订的商品房买卖合同于当日已解除。华希南岸公司辩称其未收到沈涛向其邮寄的解除合同通知书，沈涛于2016年8月6日向华希南岸公司邮寄该通知书时已在快递封面上标明邮寄的物品系解除合同通知书，华希南岸公司接收后未对该邮件表示异议，故对华希南岸公司的辩解，不予采纳。沈涛购买华希南岸公司开发的房屋，双方签订的《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力。沈涛在签订合同后按照约定将办理商业贷款的申请材料交由与华希南岸公司合作的银行沭阳交通银行审批，在被沭阳交通银行退案后，华希南岸公司隐瞒沭阳交通银行已暂停受理该小区商铺贷款的事实，仍收取沈涛500000元首付款，致使沈涛至今无法办理商铺贷款，无法实现其合同目的。沈涛于2015年9月24日接收涉案房屋，华希南岸公司按照法律规定应于2015年12月23日前协助沈涛办理涉案房屋产权登记手续，但至本案庭审结束时华希南岸

合同解除权是权利人依自己的单方意思表示就可以使民事法律关系发生、变更和消灭的权利。本案中，沈涛于2016年8月6日向华希南岸公司邮寄《解除合同通知书》，华希南岸公司于当日接收该通知书，应视为双方签订的商品房买卖合同于当日已解除。华希南岸公司辩称其未收到沈涛向其邮寄的解除合同通知书，沈涛于2016年8月6日向华希南岸公司邮寄该通知书时已在快递封面上标明邮寄的物品系解除合同通知书，华希南岸公司接收后未对该邮件表示异议，故对华希南岸公司的辩解，不予采纳。沈涛购买华希南岸公司开发的房屋，双方签订的《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，该合同对双方当事人均具有约束力。沈涛在签订合

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终3268号上诉人（原审被告）:：沭阳华希南岸房地产开发有限公司。法定代表人：谭强，该公司总经理。委托诉讼代理人：左亮，江苏通达声远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈涛。委托诉讼代理人：赵金斗，江苏天帆律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋华波，江苏天帆律师事务所律师。上诉人沭阳华希南岸房地产开发有限公司（以下简称华希南岸公司）因与被……