买卖合同纠纷 （2016）黑12民终696号

郭洪波与潘飞签订的车辆买卖协议，系当事人的真实意思表示，合法有效。王权为保证人，系当事人的真实意思表示，担保合同有效。由于担保合同中没有约定保证方式，应按连带责任保证承担保证责任。由于担保合同中未约定保证期间，但郭洪波在2013年11月31日前，要求王权承担保证责任，因此王权不能免除保证责任。关于王权与郭洪波签订的抵押协议效力问题。一审法院认为，当事人之间签订的抵押合同是双方当事人的赵实意思表示，符合法律规定，合法有效。根据《物权法》第一百八十辨要、《担保法》第四十条规定，因此当事人抵押协议中约定“预期付款此房归郭洪波所有”条款无效。根据《物权法》第一百七十八条规定，担保法与本法规定不一致，适用本法。《物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建筑的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。由于该案抵押物未办理抵押登记，抵押合同有效抵押权并未设立。因此郭洪波对抵押物没有优先受偿权。王权作为抵押人，对郭洪波受到的损失应在抵押物价值范围内承担赔偿责任。关于庆安县盛和房地产开发有限公司与郭洪波签订的房屋买卖协议效力问题。一审法院

郭洪波与潘飞签订的车辆买卖协议，系当事人的真实意思表示，合法有效。王权为保证人，系当事人的真实意思表示，担保合同有效。由于担保合同中没有约定保证方式，应按连带责任保证承担保证责任。由于担保合同中未约定保证期间，但郭洪波在2013年11月31日前，要求王权承担保证责任，因此王权不能免除保证责任。关于王权与郭洪波签订的抵押协议效力问题。一审法院认为，当事人之间签订的抵押合同是双方当事人的赵实意思表示，符合法律规定，合法有效。根据《物权法》第一百八十辨要、《担保法》第四十条规定，因此当事人抵押协议中约定“预期付款此房归郭洪波所有”条款无效。根据《物权法》第一百七十八条规定，担保法与本法规定不一致，适

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终696号上诉人（原审被告）：庆安县盛和房地产开发有限公司。法定代表人：王权，职务董事长。上诉人（原审被告）：王权，现住肇东市。二人共同委托诉讼代理人：成世加，现住长春市。被上诉人（原审原告）：郭洪波，现住肇东市。原审被告：潘飞，住肇东市。上诉人庆安县盛和房地产开发有限公司、上诉人王权因与被上诉人郭洪波、原审被告潘飞买卖合同纠纷一案，……