租赁合同纠纷 （2016）吉24民终681号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，马秀清与姜云有签订的《合同书》第四条约定“如城市规划或不可抗拒原因土地减少，乙方只交使用面积部分，乙方在地面建设一些附属物与甲方无关，合同到期乙方有优先承租权”。对此，姜云有提出诉争土地只是预征阶段，尚未办理完整的征地手续，解除合同理由不成立。根据庭审查明的事实，现诉争土地已被珲春市人民政府列为棚户区改造范围之内，并逐级办理审批手续，且马秀清等中华村农户已与征地单位签订了房屋产权调换及征地补偿协议书，双方的合同客观上不能实际履行。因此，本院认定解除合同条件成就，马秀清主张解除合同的理由，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持，双方签订的《合同书》自马秀清起诉状副本送达至姜云有时（2015年12月1日）解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：确认原告马秀清解除与被告姜云有于2008年6月16日签订的《合同书》有效。案件受理费100元，由被告姜云有负担。宣判后，姜云有不服上述判决向本院提起上诉，其主要
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，马秀清与姜云有签订的《合同书》第四条约定“如城市规划或不可抗拒原因土地减少，乙方只交使用面积部分，乙方在地面建设一些附属物与甲方无关，合同到期乙方有优先承租权”。对此，姜云有提出诉争土地只是预征阶段，尚未办理完整的征地手续，解除合同理由不成立。根据庭审查明的事实，现诉争土地已被珲春市人民政府列为棚户区改造范围之内，并逐级办理审批手续，且马秀清等中华村农户已与征地单位签订了房屋产权调换及征地补偿协议书，双方的合同客观上不能实际履行。因此，本
正文（节选）
延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终681号上诉人（原审被告）:姜云有，现住吉林省珲春市。被上诉人（原审原告）：马秀清，现住吉林省珲春市。委托代理人：王金强，现住吉林省珲春市。上诉人姜云有因与被上诉人马秀清租赁合同纠纷一案，不服吉林省珲春市人民法院(2015)珲民二初字第847号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。马秀清……