物业服务合同纠纷 （2017）京01民终6693号

海成恒兴公司作为国润家园小区的物业服务企业，为王小五居住的小区提供了物业服务，王小五作为业主应当按照合同约定的收费标准按时交纳物业费。关于物业服务合同中业主以前有未按规定缴纳的物业费，自新合同生效之日起按新合同收费标准执行的约定，系加重业主单方责任的条款，不予认定，收费标准采纳各年合同约定的0.35元/平米·月。王小五未交纳2012年至2016年五个年度物业服务费，按照0.35元/平米·月的标准计算，上述期间产生物业费共计2730.42元。因海成恒兴公司在服务中存在一定的瑕疵，对王小五上述期间应交纳的物业费予以酌减，酌减后王小五应交纳物业费金额为2457元。关于海成恒兴公司违约金的请求，因海成恒兴公司未提供其各年度向王小五本人进行书面催缴的证据，故不予支持。一审判决：一、被告王小五于本判决生效后七日内给付原告北京海成恒兴物业管理有限公司二〇一二年度、二〇一三年度、二〇一四年度、二〇一五年度、二〇一六年度物业费共计二千四百五十七元；二、驳回原告北京海成恒兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。二审中，双方当事人未提交新证据。对当事人争议的事实本院进行了审查，查明的事实与一审法院认定的事实一致。

海成恒兴公司作为国润家园小区的物业服务企业，为王小五居住的小区提供了物业服务，王小五作为业主应当按照合同约定的收费标准按时交纳物业费。关于物业服务合同中业主以前有未按规定缴纳的物业费，自新合同生效之日起按新合同收费标准执行的约定，系加重业主单方责任的条款，不予认定，收费标准采纳各年合同约定的0.35元/平米·月。王小五未交纳2012年至2016年五个年度物业服务费，按照0.35元/平米·月的标准计算，上述期间产生物业费共计2730.42元。因海成恒兴公司在服务中存在一定的瑕疵，对王小五上述期间应交纳的物业费予以酌减，酌减后王小五应交纳物业费金额为2457元。关于海成恒兴公司违约金的请求，因海成

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终6693号上诉人（原审原告）：北京海成恒兴物业管理有限公司，住所地北京市延庆区延庆镇南菜园住宅二区43号楼6层511。法定代表人：赵成，经理。委托诉讼代理人：陈焕生，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：白云霞，女，该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：王小五，男，1967年12月8日出生，住北京市延庆区。上诉人北京海成恒兴物业管理有限公……