房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终7451号

蒋建珍与赵金芳签订的《房地产买卖居间合同》及《房地产买卖合同》系双方真实意思表示、未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。赵金芳和邱萍主张该份合同的签订未经邱萍同意，然根据赵金芳的陈述，其已于合同签订次日将签订合同事宜告知邱萍，然邱萍于2020年11月24日出具委托书并且办理了公证手续，并将委托公证材料直接寄送给了中介，系争房屋因邱阿兴去世产权人也进行了登记变更，故邱萍以自己的行为表示对买卖合同认可并已实际履行，对赵金芳和邱萍主张合同签订未经邱萍同意无效的抗辩意见不予采纳。赵金芳和邱萍主张房屋价款过低，中介存在欺诈，对此未提供证据予以证明，法院不予采信。赵金芳认可将房屋另行出售，出售价格高于蒋建珍购买的价格，明显违约。现蒋建珍已经将剩余房款支付至法院代管，系争房屋不存在限制交易的情形，故法院认定赵金芳和邱萍理应继续履行合同将系争房屋过户至蒋建珍名下，为避免讼累，对于房款支付本按一并予以处理。关于过户的税费，合同已进行了约定，有约定的从约定，无约定的从法定。一审法院据此判决：一、邱萍、赵金芳应于判决生效之日起十日内协助蒋建珍将位于上海市青浦区乐爱路XXX弄XXX号X

蒋建珍与赵金芳签订的《房地产买卖居间合同》及《房地产买卖合同》系双方真实意思表示、未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。赵金芳和邱萍主张该份合同的签订未经邱萍同意，然根据赵金芳的陈述，其已于合同签订次日将签订合同事宜告知邱萍，然邱萍于2020年11月24日出具委托书并且办理了公证手续，并将委托公证材料直接寄送给了中介，系争房屋因邱阿兴去世产权人也进行了登记变更，故邱萍以自己的行为表示对买卖合同认可并已实际履行，对赵金芳和邱萍主张合同签订未经邱萍同意无效的抗辩意见不予采纳。赵金芳和邱萍主张房屋价款过低，中介存在欺诈，对此未提供证据予以证明，法院不予采信。赵金芳认可将房屋另

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7451号上诉人(原审被告)：邱萍，女，1986年10月25日出生，汉族，户籍所在地上海市宝山区。上诉人(原审被告)：赵金芳，女，1950年11月11日出生，汉族，户籍所在地上海市宝山区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：黄方明，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蒋建珍，女，1972年9月26日出生，汉族，户籍所在地上海市……