租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终5932号

永尚公司与李成军签订的租赁合同，系合同双方当事人的真实意思表示，合同中虽将出租方打印为永尚公司的法定代表人杨利兵，但实际签署合同的出租人为永尚公司，李成军对此当属明知，其关于是与杨利兵签署租赁合同及永尚公司诉讼主体资格不适格的抗辩主张不能成立。本案争议的焦点是：一、双方合同是否合法有效问题。二、永尚公司诉请的解除合同、返还房屋、支付租金及违约金主张能否成立问题。 关于本案合同的效力问题，庭审中永尚公司已经提供了相关证据证明其对涉案房产享有合法出租权益，因李成军系在原欧金咖啡租赁合同终止后又与永尚公司签订的涉案房屋租赁合同，其对租赁房屋的实际情况应当予以了解，且其也已实际承租使用，现李成军抗辩本案合同无效并无合法事实依据，也没有证据表明本案合同有违反法律强制性规定的无效情形，故本案租赁合同应属合法有效，李成军关于合同效力的抗辩亦不能成立。 关于永尚公司诉请是否成立问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案合同约定的履行期限为2016年11月1日至2018年10月31日，无证据证明双方

永尚公司与李成军签订的租赁合同，系合同双方当事人的真实意思表示，合同中虽将出租方打印为永尚公司的法定代表人杨利兵，但实际签署合同的出租人为永尚公司，李成军对此当属明知，其关于是与杨利兵签署租赁合同及永尚公司诉讼主体资格不适格的抗辩主张不能成立。本案争议的焦点是：一、双方合同是否合法有效问题。二、永尚公司诉请的解除合同、返还房屋、支付租金及违约金主张能否成立问题。 关于本案合同的效力问题，庭审中永尚公司已经提供了相关证据证明其对涉案房产享有合法出租权益，因李成军系在原欧金咖啡租赁合同终止后又与永尚公司签订的涉案房屋租赁合同，其对租赁房屋的实际情况应当予以了解，且其也已实际承租使用，现李成军抗辩本

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁13民终5932号 上诉人（原审被告）：李成军，男，1971年2月16日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：王旭，山东金雀山律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：临沂永尚置业有限公司，住所地临沂市兰山区北园路327号隆盛大楼4号401室。 法定代表人：杨利兵，总经理。 委托诉讼代理人：刘静华，山东兰亭律师事务所律师。 上……