商品房预售合同纠纷 （2019）粤12民终1979号

本案系商品房预售合同纠纷。徐洁红、海湾花城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应依约全面履行。一、关于徐洁红主张逾期交楼违约金的请求。根据合同第九条和第十一条的约定，出卖人应当在2016年12月31日前将符合“1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”条件的商品房交付给买受人。本案中，由于双方已确认案涉房屋直至2017年3月1日才交付，海湾花城公司依约已构成逾期交付，理应承担相应的违约责任。根据合同第十二条“逾期交付责任”约定，逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点八的违约金。虽然在诉讼中徐洁红以“约定的违约金低于造成损失”为由请求增加违约金，但由于其并没有提供足够证据证明合同约定的违约金属于“过分低于造成的损失”的情形，故一审法院对其增加违约金的请求不予支持，逾期交房违约金应按照合同的约定计付。综上，海湾花城公司逾期53日交付案涉房屋，已构成违约，理应依约以已

本案系商品房预售合同纠纷。徐洁红、海湾花城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应依约全面履行。一、关于徐洁红主张逾期交楼违约金的请求。根据合同第九条和第十一条的约定，出卖人应当在2016年12月31日前将符合“1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告”条件的商品房交付给买受人。本案中，由于双方已确认案涉房屋直至2017年3月1日才交付，海湾花城公司依约已构成逾期交付，理应承担相应的违约责任。根据合同第十二条“逾期交付责任”约定，逾期在60日之内，自

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1979号上诉人（原审被告）：肇庆市海湾花城房产发展有限公司，住所地广东省肇庆市端州区星湖大道**恒裕海湾自用综合楼****商场。法定代表人：黄瑞添。委托诉讼代理人：许迎春，广东德锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐洁红，女，1971年10月19日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。委托诉讼代理人：李博、陈广彬，均系广东赛……