租赁合同纠纷 （2016）豫15民终1318号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日不得超过二十年。本案原告与二被告签订租赁合同，约定原告将其房屋一处租赁给二被告使用，原告将其土地使用证交付给二被告保管，二被告支付租赁费用1500元，系双方当事人的真实意思表示，应当予以确认。双方约定的租赁期限为五十年（双方合同约定租赁期限自一九九九年二月至二零四九年二月止），租赁合同中关于租赁期限的约定违法了《中华人民共和国合同法》的相关规定，其超过二十年的部分应当无效，即自2019年2月以后的部分租赁期限应当为无效，当事人可在二十年的租赁期限届满后再协商续订租赁合同。但在合同有效的租赁期限内，原告主张被告偷改合同租赁期限（原告诉称二被告偷偷将合同的租赁期限由三年改为五十年），要求解除租赁合同，由二被告返还土地使用证并赔偿损失，因没有提供证据证实其主张，对原告的上述请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过的部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日不得超过二十年。本案原告与二被告签订租赁合同，约定原告将其房屋一处租赁给二被告使用，原告将其土地使用证交付给二被告保管，二被告支付租赁费用1500元，系双方当事人的真实意思表示，应当予以确认。双方约定的租赁期限为五十年（双方合同约定租赁期限自一九九九年二月至二零四九年二月止），租赁合同中关于租赁期限的约定违法了《中华人民共和国合同法》的相关规定，其超过二十年的部分应当无效，即自2019年2月以后的部分租赁期限应

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终1318号上诉人（原审被告）王泽贵，男，1943年11月15日生，汉族。上诉人（原审被告）周家友，男，1948年4月2日生，汉族。被上诉人（原审原告）龚焕国，男，1953年5月23日生，汉族。上诉人王泽贵、周家友因与被上诉人龚焕国租赁合同纠纷一案，不服平桥区人民法院（2016）豫1503民初229号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组……