商品房销售合同纠纷 （2020）津03民终5464号

双方虽未签订书面买卖合同，但对于存在买卖合同关系以及收取200000元的首付款没有争议，双方之间争议为房屋买卖的价格。吕树怀认为应当按照大港房地产公司向房管部门申报的备案价格，大港房地产公司认为应当按照现在房屋交易市场的价格。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。故结合双方当事人的陈述以及证据，因吕树怀与大港房地产公司达成房屋买卖的合意时间为2008年，且大港房地产公司已经收取了吕树怀交纳的首付款，故应当按照2008年时的房屋市场价格确定，符合公平原则以及诚实信用原则。吕树怀陈述双方口头协议约定的房屋价格为7000元/平方米，而根据吕树怀提交的大港房地产公司向房管部门申报价格以及邻居购买房屋时与大港房地产公司签订的买卖合同价格，可以证实吕树怀陈述的单价7000元/平方米符合订立买卖合同关系时的市场价格，故一审法院采信吕树怀陈述的7000元/平方米市场价格。吕树怀当庭认可支付尾款，由大港房地产公司办理产权登记手续，一审法院予以支持。对于大港房地产公司抗辩称应当以现在的房屋

双方虽未签订书面买卖合同，但对于存在买卖合同关系以及收取200000元的首付款没有争议，双方之间争议为房屋买卖的价格。吕树怀认为应当按照大港房地产公司向房管部门申报的备案价格，大港房地产公司认为应当按照现在房屋交易市场的价格。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条的规定：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。故结合双方当事人的陈述以及证据，因吕树怀与大港房地产公司达成房屋买卖的合意时间为2008年，且大港房地产公司已经收取了吕树怀交纳的首付款，故应当按照2008年时的房屋市场价格确定，符合公平原则以及诚实信用原则。吕树怀陈

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终5464号上诉人（原审被告）：天津市大港房地产开发公司，住所地天津市滨海新区大港世纪大道**。法定代表人：张华平，经理。委托诉讼代理人：刘茂非，天津勤达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘爱勤，天津勤达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕树怀，男，1966年7月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：秦嗣文，天津正阳律师事……