（2016）闽06行终52号

房屋所有权仍是赖玉云所有，背离基础民事法律行为，是错误的；不动产物权转移变动效力是以登记机关审查后核准为准，赖小李申请房屋权过户登记符合条件，上诉人作为登记机关已经核准房屋产权过户登记，核准赖小李是房屋所有权人，故蔡文灿、赖小李不但是讼争房屋的实际所有权人，而且是物权变动后登记机关登记房屋所有权人，可以以赖小李、蔡文灿作为抵押人办理抵押登记，一审认为房屋仍是赖玉云所有、赖小李无权设立抵押登记，是错误的。二、根据建设部颁布的《房屋登记办法》第四十三条、四十四条有关申请抵押权登记应当提交的文件的规定，并没有规定提交房屋所有权证书或者房地产权证书必须是抵押人的房屋所有权证书，只要具有法律效力文件证明抵押人是抵押房屋所有权人即可。赖小李、蔡文灿有权作为抵押人办理抵押登记。本案申请抵押登记的申请材料齐全且符合法定形式，符合办理抵押登记的全部条件，符合法律、法规、规章规定，上诉人审核核准许可申请人汤荣基办理房屋所有权抵押登记，申请登记材料齐全符合法定形式，事实清楚、适用法律正确、程序合法，应予维持。三、赖小李、蔡文灿和汤荣基因借款抵押担保合同发生民事诉讼，现尚在二审审理中，无论是房屋赠与行为，还是

房屋所有权仍是赖玉云所有，背离基础民事法律行为，是错误的；不动产物权转移变动效力是以登记机关审查后核准为准，赖小李申请房屋权过户登记符合条件，上诉人作为登记机关已经核准房屋产权过户登记，核准赖小李是房屋所有权人，故蔡文灿、赖小李不但是讼争房屋的实际所有权人，而且是物权变动后登记机关登记房屋所有权人，可以以赖小李、蔡文灿作为抵押人办理抵押登记，一审认为房屋仍是赖玉云所有、赖小李无权设立抵押登记，是错误的。二、根据建设部颁布的《房屋登记办法》第四十三条、四十四条有关申请抵押权登记应当提交的文件的规定，并没有规定提交房屋所有权证书或者房地产权证书必须是抵押人的房屋所有权证书，只要具有法律效力文件证明

福建省漳州市中级人民法院行 政 判 决 书（2016）闽06行终52号上诉人（原审被告）云霄县住房保障与房地产管理局，住所地福建省漳州市云霄县云陵镇云平路28号。法定代表人方建铭，局长。委托代理人蔡惠明，男，云霄县住房保障与房地产管理局工作人员，住福建省云霄县。委托代理人张坤明，福建法益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡文灿，男，1973年10月4日出生，汉族，住福建省云霄县。被上诉人（原审原……