商品房预售合同纠纷 （2016）鲁09民终1715号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。按照合同约定，被告山东晨宏置业公司应当按照合同约定在2013年9月30日前将涉案房屋交付原告段德芳。被告山东晨宏置业公司没有按照合同的约定按时交房，已构成违约，应按约定承担违约责任。被告认为不存在延期交房，已依照合同约定履行交房义务的辩称，未提供证据证实，原审法院不予采信。自2013年10月1日至2015年3月19日共计534天，原告段德芳主张534天的逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院应予准许。双方约定出卖人迟延交房的违约金是自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。依照法律规定，违约金应相当于因违约给对方造成的损失。购房者因逾期交房所受到的损失会受到购房的用途、房价的涨跌、房屋所处位置给购房者带来生活上的便利程度等诸多因素的影响，故确定逾期交房造成损失的大小很难形成一个客观统一的标准。本案原、被告双方约定的违约金的计算标准低于中国人民银行发布的同期同类贷款利率，不属于约定的违约金过分高于造成的损失的法定

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。按照合同约定，被告山东晨宏置业公司应当按照合同约定在2013年9月30日前将涉案房屋交付原告段德芳。被告山东晨宏置业公司没有按照合同的约定按时交房，已构成违约，应按约定承担违约责任。被告认为不存在延期交房，已依照合同约定履行交房义务的辩称，未提供证据证实，原审法院不予采信。自2013年10月1日至2015年3月19日共计534天，原告段德芳主张534天的逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院应予准许。双方约定出卖人迟延交房的违约金是自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终1715号上诉人（原审被告）：山东晨宏置业有限公司，住所地肥城市上海路28号。法定代表人：付家勇，董事长。委托诉讼代理人：刘培培，山东同成（肥城）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：段德芳，女，1979年10月24日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：高海峰，山东信望律师事务所律师。上诉人山东晨宏置业有限公司（以下简称晨宏置业公司……