租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1275号

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。本案中，韩石金与工贸公司签订了《财产租赁合同》，租赁期间为20年，在合同履行期间内韩石金去世，吕建娣、韩华忠作为韩石金共同居住的亲属将韩石金承租的房屋转租给他人收取租金，并主张按照韩石金与工贸公司签订的《财产租赁合同》继续履行各自义务。工贸公司认为吕建娣、韩华忠在承租厂地内私自搭建房屋，且私建房屋面积较大，要求二人恢复原状遭到拒绝，故要求解除与韩石金签订的《财产租赁合同》。吕建娣、韩华忠对此不予认可，认为韩石金租赁房屋及厂地后即对房屋进行了重新修建，之后一直用于转租，对此工贸公司知情并未提出过任何异议，现工贸公司以私自搭建为由解除合同无法律依据。原审法院认为，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者与其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。工贸公司称被告吕建娣、韩华忠违反约定私自搭

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。本案中，韩石金与工贸公司签订了《财产租赁合同》，租赁期间为20年，在合同履行期间内韩石金去世，吕建娣、韩华忠作为韩石金共同居住的亲属将韩石金承租的房屋转租给他人收取租金，并主张按照韩石金与工贸公司签订的《财产租赁合同》继续履行各自义务。工贸公司认为吕建娣、韩华忠在承租厂地内私自搭建房屋，且私建房屋面积较大，要求二人恢复原状遭到拒绝，故要求解除与韩石金签订的《财产租赁合同》。吕建娣、韩华忠对此不予认可，认为韩石金租赁房屋及厂地后即对房屋进行了重新修建，之后一直用于转租，对此工贸公司知情并未提出过任何异议，现工贸公司以私

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1275号上诉人（原审原告）：乌鲁木齐头屯河工贸有限公司。法定代表人：闫筱萍，该公司经理。委托代理人：郭炫彤，新疆百丰天圆律师事务所律师。委托代理人：徐亚琴，该公司职员。被上诉人（原审被告）：吕建娣。被上诉人（原审被告）：韩华忠。二被上诉人共同委托代理人：朱越，新疆天撤律师事务所律师。二被上诉人共同委托代理人：陈淑娟……