租赁合同纠纷 （2019）冀09民终7206号

我国土地管理法第三条明确规定，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划、严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。案涉“大棚”已经政府部门认定为清理“大棚房”范畴，即因非法占用耕地，被告沧州市运河区政府强制拆除，体现区政府依法保护耕地资源的积极举措，应依法予以肯定。同时，原告非法占用耕地，擅自改变土地用途，大面积建设大棚房，并非法出租，即严重违反了法律的强制规定，又破坏和侵害了社会主义市场经济的土地资源要素，影响了社会主义市场经济的可持续发展，因此原、被告双方订立的以出租为内容的会员协议应依法认定为无效合同。合同无效，原告要求被告返还因该合同而取得的租赁费用229000元，符合法律规定，本院予以支持。合同无效自然不再涉及合同违约条款的适用问题，故原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。关于第三人孙磊的民事责任，本院认为，交易双方或合同当事人仅以体现其真实意思表示的外部民事法律行为产生的法律后果承担相应责任。孙磊在原告与被告沧州圣德合作社的合同订立及收款过程中提供了个人账户收取了部分租赁费用，孙磊在德天庄园负责签订相关合同，

我国土地管理法第三条明确规定，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划、严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。案涉“大棚”已经政府部门认定为清理“大棚房”范畴，即因非法占用耕地，被告沧州市运河区政府强制拆除，体现区政府依法保护耕地资源的积极举措，应依法予以肯定。同时，原告非法占用耕地，擅自改变土地用途，大面积建设大棚房，并非法出租，即严重违反了法律的强制规定，又破坏和侵害了社会主义市场经济的土地资源要素，影响了社会主义市场经济的可持续发展，因此原、被告双方订立的以出租为内容的会员协议应依法认定为无效合同。合同无效，原告要求被告返还

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀09民终7206号上诉人（原审第三人）：孙磊，男，1986年1月4日出生，汉族，住沧县。委托诉讼代理人：康娜、李秀树河北东方伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张书刚，男，1968年9月12日出生，汉族，住沧州市东光县。委托诉讼代理人：冯金平，河北三和时代（沧州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沧州市运河区圣德天种植专业合作社，住……