商品房销售合同纠纷 （2017）苏02民终2728号

案件争议焦点为：1.恒东公司是否存在违约情形，案涉房屋系吴跃平、王顺琴、吴卓航拒绝收房还是恒东公司未按约完成交付？2.若恒东公司违约，违约金该如何计算？一审法院认为：恒东公司存在违约，未按约向吴跃平、王顺琴、吴卓航交付房屋。商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移所有权的义务。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。本案中，吴跃平、王顺琴、吴卓航购买的房屋在交付时存在质量问题，无法入住，故未交付完成。后经多次维修，直至2016年11月30日才修复完成。恒东公司认为其已通知交房，虽然存在质量问题，但应先收房再进行维修，认为未交付的原因系吴跃平、王顺琴、吴卓航拒绝收房引起，对该抗辩意见，于法无据，不予采信。对于违约金的计算方式，因2014年3月13日恒东公司出具的承诺书中已约定如3月31日未能完成维修而又影响入住使用的，按合同交楼日期（2013年12月31日）第二天起至维修完成止，按日向业主支付万分之一的违约金，故吴跃平、王顺琴、吴卓航主张以房款1785643元为基数，自2014年1月1日起至2016年11月30日止按每日万分之一计算违约金，予以支持。现双方

案件争议焦点为：1.恒东公司是否存在违约情形，案涉房屋系吴跃平、王顺琴、吴卓航拒绝收房还是恒东公司未按约完成交付？2.若恒东公司违约，违约金该如何计算？一审法院认为：恒东公司存在违约，未按约向吴跃平、王顺琴、吴卓航交付房屋。商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移所有权的义务。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。本案中，吴跃平、王顺琴、吴卓航购买的房屋在交付时存在质量问题，无法入住，故未交付完成。后经多次维修，直至2016年11月30日才修复完成。恒东公司认为其已通知交房，虽然存在质量问题，但应先收房再进行维修，认为未交付的原因系吴跃平、王顺琴、吴卓航拒绝收

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终2728号上诉人（原审被告)：宜兴恒东房地产开发有限公司，住所地宜兴市宜城街道荆溪中路773号。法定代表人：张方明，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵海、蒋永军，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴跃平，男，1971年7月11日生，汉族，住宜兴市。被上诉人（原审原告）：王顺琴，女，1974年4月27日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：……