租赁合同纠纷 （2020）辽01民初1908号

原告华康公司与被告空军第二招待所签订的《经营管理合同书》、《补充协议书》、《整改协议》、《解除协议》以及原告华康公司与被告融通公司签订的《房地产租赁合同》，均是各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。关于案涉合同的性质，华康公司主张其与空军第二招待所间是合作经营关系，空军第二招待所主张是租赁合同关系。因《经营管理合同书》约定：“甲方获取固定回报，回报分为两部分，建筑面积1900平方米，每平方米比照新建沈空第二招待所大楼的价格。乙方每年向甲方交纳固定回报55万元，新建面积1700平方米的挑空房屋，补充餐饮用房，前三年每年缴纳1万元固定回报，第四年缴纳4万元，以后每年增加1万元，直到合同期满为止。”该约定并未体现双方共负盈亏，而是空军第二招待所收取固定回报，实为案涉房屋的租金。并结合《整改协议》载明：“……原合同租金为当前年平均租金为450万，合同总租金为9000万……”，《解除协议》载明：“乙方承租甲方管理的位于辽宁省沈阳市皇姑区宁山中路42号房地产于2018年6月12日签订的租赁合同及其相关全部合同协议自本协议生效之日起解除”从《整改协议》及《补充协议》约定中可以确

原告华康公司与被告空军第二招待所签订的《经营管理合同书》、《补充协议书》、《整改协议》、《解除协议》以及原告华康公司与被告融通公司签订的《房地产租赁合同》，均是各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。关于案涉合同的性质，华康公司主张其与空军第二招待所间是合作经营关系，空军第二招待所主张是租赁合同关系。因《经营管理合同书》约定：“甲方获取固定回报，回报分为两部分，建筑面积1900平方米，每平方米比照新建沈空第二招待所大楼的价格。乙方每年向甲方交纳固定回报55万元，新建面积1700平方米的挑空房屋，补充餐饮用房，前三年每年缴纳1万元固定回报，第四年缴纳4万元，以后每年增加1万元

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初1908号原告：沈阳华康房地产开发有限公司，住所地沈阳市康平县小城子镇裴家村。法定代表人：杨云飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：闫浩，辽宁华轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹姝，辽宁展拓律师事务所律师。被告：中国人民解放军北部战区空军第二招待所（原名为中国人民解放军沈阳军区空军第二招待所），住所地沈阳市皇姑区宁山中路42号。法定代……