（2014）浙嘉执异终字第6号

本案是中绅公司于2009年8月28日向法院起诉要求确认其与刘鉴夫签订的退房协议有效，确认嘉兴市中环广场东区B单元103号房屋归其所有并要求法院解除对该房屋的预查封，其诉因是不服执行异议裁定而提起的案外人异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，案外人提起诉讼的，经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。本案讼争房屋，虽登记在中绅公司名下，但由于经备案登记的销售行为的存在，故其仅为名义上的所有人，其所有权在房屋销售备案登记前是有限制的，中绅公司不具有对讼争房屋的占有、处分、收益权能，相反，中绅公司仅有向购房人交付房屋的义务。本案争议焦点在于：一、法院对争讼标的物的多次查封是否因部分查封的解除而发生全部查封应当解除的效力；二、中绅公司依据其与刘鉴夫签订的退房协议并履行退房款义务后是否拥有争讼房屋所有权，亦即是否应当解除对争讼房屋的查封。对于争议焦点一，本案讼争房屋系刘鉴夫向中绅公司购买、由中绅公司开发销售的商贸房屋，依照法律规定属于不动产。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查

本案是中绅公司于2009年8月28日向法院起诉要求确认其与刘鉴夫签订的退房协议有效，确认嘉兴市中环广场东区B单元103号房屋归其所有并要求法院解除对该房屋的预查封，其诉因是不服执行异议裁定而提起的案外人异议之诉。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条的规定，案外人提起诉讼的，经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。本案讼争房屋，虽登记在中绅公司名下，但由于经备案登记的销售行为的存在，故其仅为名义上的所有人，其所有权在房屋销售备案登记前是有限制的，中绅公司不具有对讼争房屋的占有、处分、收益权能，相反

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)浙嘉执异终字第6号上诉人（原审原告）：嘉兴市中绅实业有限公司。住所地：嘉兴市中环广场*幢*****室。法定代表人：万亚丁，该公司董事长。委托代理人：孙伟南、邓峰，浙江开发律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉兴新国浩喷织有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王江泾镇秀洲丝织工业区。法定代表人：周浩良，该公司董事长。委托代理人：张建良、汪侃岑，浙江圣文……