商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终12765号

刘科社、现代农业中心双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。《商品房买卖合同》第十五条、《商品房买卖合同》补充协议约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”及“出卖人应当在买受人交齐房价款且办理收楼手续后365个工作日内，将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案……如因出卖人的原因不能在规定期限内办妥房屋所有权证的，从逾期之次日起，至房屋所有权证出证之日起，出卖人按买受人已付购房价款的日万分之一向买受人支付违约金”。现代农业中心至今未将刘科社所购房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已连续违约，应按照双方合同约定向刘科社承担逾期提交备案资料的违约责任。现代农业中心答辩称，双方在合同中约定的违约金过高，应予降低。但现代农业中心对予以降低的理由及如何计算的依据未提供证据，故该答辩意见，不予采纳。对于2017年7月31日之前的违约金已经人民法院判决，故本次刘科社所主张违约金计算自20

刘科社、现代农业中心双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。《商品房买卖合同》第十五条、《商品房买卖合同》补充协议约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”及“出卖人应当在买受人交齐房价款且办理收楼手续后365个工作日内，将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案……如因出卖人的原因不能在规定期限内办妥房屋所有权证的，从逾期之次日起，至房屋所有权证出证之日起，出卖人按买受人已付购房价款的日万分之一向买受人支付

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终12765号上诉人（原审被告）：陕西省现代农业发展中心，住所地：陕西省西安市雁塔区西万路高家堡。法定代表人：郭少春，该公司总经理。委托诉讼代理人：张婷，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁怡伟，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘科社，男，1972年4月27日出生，汉族，住陕西省西安市户县。委托诉讼代理人……