买卖合同纠纷 （2016）川09民终807号

原告邓松柏与被告刘祖学、邓平签订的《遂宁市安居区洪源广播电视网络有限公司白马分公司“二号住宅楼”土地转让协议》中2号楼土地设计图纸上的房屋建筑约1600平方米的转让因违反法律的强制性规定而被生效判决确认无效（涉及房地产开发权的转让），原被告双方均有过错，合同无效后的赔偿责任应以实际损失为限，因2号楼土地设计图纸上的房屋建筑未修建，原告主张的房屋价差损失并未实际发生，所以，对原告要求二被告赔偿2号楼土地设计图纸上的约1600平方米房屋建筑四年间的房价差额损失880000元和利息以及要求二被告承担鉴定费4000元、诉讼代理费16000元的诉讼请求不予支持。《遂宁市安居区洪源广播电视网络有限公司白马分公司“二号住宅楼”土地转让协议》的第三条、第八条中关于2号楼土地设计图纸上的房屋建筑约1600平方米部分因涉及房地产开发权的转让而无效，既然无效就不存在违约的问题，故原告要求确认违约责任条款有效的请求不成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、五十八条规定，判决：驳回原告邓松柏的诉讼请求。案件受理费12800元，减半收取为6400元，由邓松柏负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明

原告邓松柏与被告刘祖学、邓平签订的《遂宁市安居区洪源广播电视网络有限公司白马分公司“二号住宅楼”土地转让协议》中2号楼土地设计图纸上的房屋建筑约1600平方米的转让因违反法律的强制性规定而被生效判决确认无效（涉及房地产开发权的转让），原被告双方均有过错，合同无效后的赔偿责任应以实际损失为限，因2号楼土地设计图纸上的房屋建筑未修建，原告主张的房屋价差损失并未实际发生，所以，对原告要求二被告赔偿2号楼土地设计图纸上的约1600平方米房屋建筑四年间的房价差额损失880000元和利息以及要求二被告承担鉴定费4000元、诉讼代理费16000元的诉讼请求不予支持。《遂宁市安居区洪源广播电视网络有限公司白马

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川09民终807号上诉人（原审原告）：邓松柏，男，1948年5月19日出生，汉族。委托诉讼代理人（特别授权）：冉茂全，遂宁市高升法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘祖学，男，1969年9月19日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：邓平，男，1970年10月5日出生，汉族。上列二被上诉人的共同委托诉讼代理人（特别授权）：张晓君，四川海峡律……