房屋买卖合同纠纷 （2013）沪一中民二（民）终字第3328号

双方签订的买卖合同是当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，当事人应当恪守合同约定，全面履行合同义务。首先，搜候公司作为出卖方，负有按约向余顺超交付系争房屋及车位的义务；买卖合同补充条款约定，余顺超付齐房款后5日内前往搜候公司处办理交房手续。余顺超于2012年9月4日全额付清房款，搜候公司予以接受并开具发票，应当认为房屋及车位的交付条件已具备。其次，合同约定，系争房屋带有租约，租金及租赁保证金的转付以租约的换签为前提。因此，搜候公司的交付义务不仅包括产权的交付，还应包括租约及租约项下钱款的交接。租约及钱款的交接应当以合同约定的状况及附属租赁合同为准，即以安徽某公司为承租人的租约。搜候公司与上海兴圣公司重新签订租赁合同的时间为2012年9月6日，意味着搜候公司无法按照买卖合同约定的状态交付房屋。即使上海兴圣公司与安徽某公司之间存在一定联系，从法律主体上也是两个独立的公司法人，且经营范围不尽相同，搜候公司应在变更承租人之前告知余顺超并征得余顺超同意。搜候公司向余顺超发送的《备忘录》，内容上对租金及保证金的转付设置了前提条件，即需余顺超确认租赁合同承租人的变更，承诺不追究搜候公司的任何法律责

双方签订的买卖合同是当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，当事人应当恪守合同约定，全面履行合同义务。首先，搜候公司作为出卖方，负有按约向余顺超交付系争房屋及车位的义务；买卖合同补充条款约定，余顺超付齐房款后5日内前往搜候公司处办理交房手续。余顺超于2012年9月4日全额付清房款，搜候公司予以接受并开具发票，应当认为房屋及车位的交付条件已具备。其次，合同约定，系争房屋带有租约，租金及租赁保证金的转付以租约的换签为前提。因此，搜候公司的交付义务不仅包括产权的交付，还应包括租约及租约项下钱款的交接。租约及钱款的交接应当以合同约定的状况及附属租赁合同为准，即以安徽某公司为承租人的租约。搜候公司与上海

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民二（民）终字第3328号上诉人（原审原告）余顺超。委托代理人陆秋明。被上诉人（原审被告）搜候（上海）投资有限公司。法定代表人潘石屹。委托代理人徐雪强。委托代理人刘子剑。上诉人余顺超因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2013）长民三（民）初字第1868号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月26日受理后依法组成合议……