商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终1974号

李明霞、林素沐与亿豪公司双方约定约定逾期交房违约金按日计算，该违约金请求权是继续性债务请求权，每日违约金债权各自具有独立性，应当按违约金产生当日起单独分别计算两年诉讼时效，李明霞、林素沐未提供证据证明其在起诉前有向亿豪公司主张逾期交房违约金，李明霞、林素沐起诉之日为2017年1月9日，按两年诉讼时效，李明霞、林素沐请求从2013年8月1日至2014年7月18日的逾期交房违约金都超过诉讼时效，不予保护。亿豪公司已收取李明霞、林素沐缴纳的办证所需税费，双方事实上形成委托办证关系，亿豪公司有义务办理涉诉房屋权属证书,亿豪公司亦未提供证据证明其已提供给李明霞、林素沐办理商品房权属证书所需资料或已将涉诉商品房权属办理在李明霞、林素沐名下，也未提供证据证明其有免责事由，因此亿豪公司应承担违约责任。双方确认涉诉商品房已于2014年7月18日交付，按商品房买卖合同约定，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，应承担逾期办证违约责任，李明霞、林素沐诉请自2014年10月19日起计算逾期办证违约金符合合同约定逾期办证违约金起算点，但双方约定逾期办证违约金按日计算，该违约金请求权是继续性债务

李明霞、林素沐与亿豪公司双方约定约定逾期交房违约金按日计算，该违约金请求权是继续性债务请求权，每日违约金债权各自具有独立性，应当按违约金产生当日起单独分别计算两年诉讼时效，李明霞、林素沐未提供证据证明其在起诉前有向亿豪公司主张逾期交房违约金，李明霞、林素沐起诉之日为2017年1月9日，按两年诉讼时效，李明霞、林素沐请求从2013年8月1日至2014年7月18日的逾期交房违约金都超过诉讼时效，不予保护。亿豪公司已收取李明霞、林素沐缴纳的办证所需税费，双方事实上形成委托办证关系，亿豪公司有义务办理涉诉房屋权属证书,亿豪公司亦未提供证据证明其已提供给李明霞、林素沐办理商品房权属证书所需资料或已将涉诉

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终1974号上诉人（原审被告）：莆田亿豪房地产有限公司，住所地福建省仙游县鲤南镇八二五南街351幢南第6-7坎店面。法定代表人：詹开兴，董事长。委托诉讼代理人：郑政煌、林爱如，福建理顺律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：李明霞，女，1968年4月17日出生，汉族，住福建省仙游县。被上诉人（原审原告）:林素沐，男，1966年10月1……