商品房预售合同纠纷 （2017）新28民终1173号

原、被告签订的认购书合法有效。当事人可以约定向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。从本案中双方签订的认购书的内容看，原告已支付的50%的购房款241572元，无论从性质上还是数额上分析，均不宜认定为定金。被告该部分辩解意见成立，本院予以采信。原告与被告于2011年6月12日签订认购书，因客观原因被告目前尚未取得商品房预售许可证，致使原、被告双方至今未能签订商品房预售或买卖合同。2015年5月，被告才通知原告办理入住手续。原告认为，其当初购买涉案房屋是为了孩子在就近的学区上学，因时过境迁原告购买该涉案房屋的目的已无法实现，故要求解除与被告之间的认购书。本院经综合考量，对原告的该项请求予以支持。被告应当按照年利率6%向原告支付资金占用期间的利息，故对原告主张要求被告支付利息的请求，酌情予以支持。综上，被告的反诉请求不能成立，故对被告的反诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华

原、被告签订的认购书合法有效。当事人可以约定向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。从本案中双方签订的认购书的内容看，原告已支付的50%的购房款241572元，无论从性质上还是数额上分析，均不宜认定为定金。被告该部分辩解意见成立，本院予以采信。原告与被告于2011年6月12日签订认购书，因客观原因被告目前尚未取得商品房预售许可证，致使原、被告双方至今未能签订商品房预售或买卖合同。2015年5月，被告才通知原告办理入住手

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新28民终1173号上诉人（原审原告、反诉被告）：李兴纯，女，1969年12月25日出生，汉族，新疆轮台县人，个体，现住轮台县。委托代理人：李庆红、马忠义，系新疆西昭律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：新疆华誉房地产开发集团有限公司。住所地：库尔勒市人民东路七星大厦*楼。法定代表人：张俊选，系公司董事长。委托代……