商品房销售合同纠纷 （2017）苏07民终1984号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈宴琴、朱国怀与兆地公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。兆地公司于2015年2月10日将涉案房屋交付陈宴琴、朱国怀使用，在保修期内出现排水管道渗水、屋面及外墙立面渗水、智能化系统不能正常使用等质量问题，现陈宴琴、朱国怀要求兆地公司履行保修义务，符合双方合同第十六条的约定，一审法院予以支持。对于陈宴琴、朱国怀诉称的单元门瓷砖脱落维修问题，一审法院认为，该质量问题不属于陈宴琴、朱国怀专属部分，陈宴琴、朱国怀主体不适格，一审法院不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、兆地公司于判决发生法律效力之日起十日内对陈宴琴、朱国怀购买的名豪天台苑第2幢2单元2-102室房屋排水管道渗水、屋面及外墙立

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈宴琴、朱国怀与兆地公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。兆地公司于2015年2月10日将涉案房屋交付陈宴琴、朱国怀使用，在保修期内出现排水管道渗水、屋面及外墙立面渗水、智能化系统不能正常使用等质量问题，现陈宴琴、朱国怀要求兆地公司履行保修义务，符合双方合同第十六条的约定，一审法院予以支持。对于陈宴琴、朱国怀诉称的单元门瓷砖脱落维修问题，一审法院认为，该质量问题不属于陈宴琴、朱国怀专属部分，

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终1984号上诉人（原审被告）：连云港兆地置业有限公司。法定代表人：陈梅宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：张臻，男，1977年10月26日生，汉族，住上海市静安区。被上诉人（原审原告）：陈宴琴。委托诉讼代理人：朱国怀。被上诉人（原审原告）：朱国怀。上诉人连云港兆地置业有限公司（以下简称兆地公司）因与被上诉人陈宴琴、朱国怀商品房买卖合同……