（2015）浙温执异终字第68号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案涉案房屋尚未办理所有权变更手续，不发生物权变动效力，刘小莉并非涉案房屋的所有权人。刘小莉主张涉案房屋属其所有，于法无据，该院不予支持。对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。刘小莉认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和已合法占有该不动产、已按照约定支付价款、非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件；但刘小莉诉称的理由和提供的证据均不能支持其诉讼主张。原审法院具体评析如下：一、虽然刘小莉提供了其与汇辰公司签订的《商品房买卖合同》，但没有提供证据证明其已经支付了购房款。同时，根据刘小莉的陈述，双方签订《商品房买卖合同》的实质是用于充抵借款，并非具备真实的房屋买卖意愿。二、刘小莉于起诉时称因案外人陈光明出借给汇辰公司500万元借款中有370万元系刘小莉丈夫谢威所有，故汇辰公司将涉案房屋卖给陈光明时，陈光明将该房屋直接转卖给刘小莉，用以冲抵陈光明所欠谢威的借

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案涉案房屋尚未办理所有权变更手续，不发生物权变动效力，刘小莉并非涉案房屋的所有权人。刘小莉主张涉案房屋属其所有，于法无据，该院不予支持。对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。刘小莉认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和已合法占有该不动产、已按照约定支付价款、非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件；但刘小莉诉称的理由和提供的证据均不能支持其诉讼主张。原审法院

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温执异终字第68号上诉人（原审原告）：刘小莉。委托代理人：肖湘岳，湖南金球律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：项友旺。委托代理人：黄孟苏，浙江嘉瑞成律师事务所律师。原审第三人：岳阳市汇辰房地产开发有限公司，住所地湖南省岳阳市金鹗东路。法定代表人：蒋芳，执行董事。上诉人刘小莉为与被上诉人项友旺、原审第三人岳阳市汇辰房地产开发有限公司（以下简称……