租赁合同纠纷 （2014）株中法民四终字第187号

本案系租赁合同纠纷，本案争议焦点为：上诉人湖南华苑房地产开发有限公司对本案租赁合同的无效是否存在过错，是否应当承担相关责任。现分析如下：本案中，吴文华予以证明本案房屋租赁权存在的房产证、土地证文件虽系株洲市华苑房地产开发有限责任公司名义的复印件、但复印件属证据法上的补强证据，并非绝对无效，在有旁证佐证的情况下，是可以采信的。吴文华向被上诉人株洲市佳乐多贸易有限公司出示的株洲市华苑房地产开发有限责任公司授权委托书上法定代表人杨旭的签名虽系伪造，但伪造系一审时查明的事实，不影响签订合同时被上诉人的认识。且授权委托书所盖的“株洲市华苑房地产开发有限责任公司”的印章在上诉人无反证之情况下，应推定属实。因株洲市华苑房地产开发有限责任公司属湖南华苑房地产开发有限公司的前身，两者之间系前后历史承继关系，故公司在变更过程中，有基于诚实信用之义务妥善处理好公司历史上的证明文件、印章等重要物品，防止不当流失或被他人不法利用可能对外产生损害他人利益之结果。本案吴文华提供的产权复印件虽不能单独作为认定本案房屋租赁权利存在的依据，但该产权复印件与吴文华一并提供盖有“株洲市华苑房地产开发有限责任公司”印章的授权委

本案系租赁合同纠纷，本案争议焦点为：上诉人湖南华苑房地产开发有限公司对本案租赁合同的无效是否存在过错，是否应当承担相关责任。现分析如下：本案中，吴文华予以证明本案房屋租赁权存在的房产证、土地证文件虽系株洲市华苑房地产开发有限责任公司名义的复印件、但复印件属证据法上的补强证据，并非绝对无效，在有旁证佐证的情况下，是可以采信的。吴文华向被上诉人株洲市佳乐多贸易有限公司出示的株洲市华苑房地产开发有限责任公司授权委托书上法定代表人杨旭的签名虽系伪造，但伪造系一审时查明的事实，不影响签订合同时被上诉人的认识。且授权委托书所盖的“株洲市华苑房地产开发有限责任公司”的印章在上诉人无反证之情况下，应推定属实。

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第187号上诉人（原审被告）湖南华苑房地产开发有限公司，住所地株洲市荷塘区红丽路汽车城社区居委会办公楼。法定代表人岑瑞永，董事长。委托代理人周红宇，湖南湘江律师事务所律师。代理权限为特别授权（有代为认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉或反诉的权利）。被上诉人（原审原告）株洲市佳乐多贸易有限公司，住所地株洲县禄口镇向阳广场。法……