民事 （2021）京04执异701号

案外人对执行标的主张实体权利以排除执行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查。本案中，案外人在法院查封前与天润诚泽公司所签订的《认购协议》，对案涉房屋的坐落、面积、价款等主要内容均作出明确约定，案外人通过以房抵债的方式支付了购房款并实际占有使用该房屋，能够认定双方已实际形成商品房买卖合同关系，并已实际履行。案外人提供的不动产查询结果能够证明在该次查询时，其名下无其他可用于居住的房屋，在异议相对方未能提供相反证据的情况下，应当认定其为商品房消费者。综上，本案符合《执行异议和复议规定》第二十九条的规定，案外人依法享有排除执行的民事权益，故对其异议请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：中止对北京市延庆区天润・和丽嘉苑X号楼X单元XX室（规划房号为X-X-XX）房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长　　王　靖审 判

案外人对执行标的主张实体权利以排除执行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定予以审查。本案中，案外人在法院查封前与天润诚泽公司所签订的《认购协议》，对案涉房屋的坐落、面积、价款等主要内容均作出明确约定，案外人通过以房抵债的方式支付了购房款并实际占有使用该房屋，能够认定双方已实际形成商品房买卖合同关系，并已实际履行。案外人提供的不动产查询结果能够证明在该次查询时，其名下无其他可用于居住的房屋，在异议相对方未能提供相反证据的情况下，应当认定其为商品房消费者。综上，本案符合《执行异议和复议规定》第二十九条的规定，案外人依法享有排除执行的民事权益，故对其异议请求，本院予以支持。据

北京市第四中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）京04执异701号案外人：黎利荣，女，汉族，1961年9月17日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：王娜，北京市盈科律师事务所律师。申请人：北京银行股份有限公司新源支行，住所地北京市朝阳区北三环东路6号。负责人：薛维，行长。委托诉讼代理人：张伶玉，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：高放，北京天驰君泰律师事务所律师。被申请人：北京天润诚……