商品房预售合同纠纷 （2017）鲁02民终6295号

匡瑞强、科润公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。一、关于逾期交房违约金根据双方签订的合同约定，涉案房屋交付时间为2013年4月30日前，交付条件为房屋竣工并经质检部门验收合格。但在合同约定的最后交付日期前，匡瑞强主动与科润公司签订《先期交房协议书》，并出具承诺函，在已知涉案房屋不具备合同约定的交付条件的情况下，要求提前使用涉案房屋，并承诺不再以该商铺交付为由向科润公司主张任何权利或要求科润公司承担任何责任，因交付所导致的一切责任及损失均由匡瑞强本人自行承担。匡瑞强已于2013年2月21日已经接收了x号商铺、于2017年3月7日已经接收了x、x号商铺。因匡瑞强已实际收房，故一审法院对其主张的逾期交房违约金不予支持。二、关于逾期办证违约金《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期

匡瑞强、科润公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。一、关于逾期交房违约金根据双方签订的合同约定，涉案房屋交付时间为2013年4月30日前，交付条件为房屋竣工并经质检部门验收合格。但在合同约定的最后交付日期前，匡瑞强主动与科润公司签订《先期交房协议书》，并出具承诺函，在已知涉案房屋不具备合同约定的交付条件的情况下，要求提前使用涉案房屋，并承诺不再以该商铺交付为由向科润公司主张任何权利或要求科润公司承担任何责任，因交付所导致的一切责任及损失均由匡瑞强本人自行承担。匡瑞强已于2013年2月

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6295号上诉人（原审原告）：匡瑞强。委托诉讼代理人：王军，山东海康律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文杰，山东海康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛科润置业有限公司。委托诉讼代理人：宋培奇，山东天航（胶州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙文秀，山东天航（胶州）律师事务所实习律师。上诉人匡瑞强因与被上诉人青岛科润置业有限公司……