（2017）鲁03民终2388号

本案的争议焦点是原告虽然没有办理完成不动产权属变更登记手续，但是已经对不动产实施了占有，能否基于善意取得制度取得该不动产所有权。对此，物权法第一百零六条规定善意取得需要具备以下几个方面的条件：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(2)以合理的价格转让；(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。上述三个条件缺一不可。虽然原告受让了被告刘允宝及被告刘庆兰、刘允昌的房屋，价格是合理的，并且已经占有了该房屋，但是由于所受让的房屋并没有办理完成不动产权属变更登记手续，即不符合物权法第一百零六条善意取得规定的“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记”条件，故原告不能根据该条的规定取得该房屋的所有权。综上所述，本案中，因原告对案涉房屋不具有所有权，其不享有足以排除强制执行的民事权益，故其诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决：驳回原告马明亮的诉讼请求。案件受理费1

本案的争议焦点是原告虽然没有办理完成不动产权属变更登记手续，但是已经对不动产实施了占有，能否基于善意取得制度取得该不动产所有权。对此，物权法第一百零六条规定善意取得需要具备以下几个方面的条件：(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(2)以合理的价格转让；(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。上述三个条件缺一不可。虽然原告受让了被告刘允宝及被告刘庆兰、刘允昌的房屋，价格是合理的，并且已经占有了该房屋，但是由于所受让的房屋并没有办理完成不动产权属变更登记手续，即不符合物权法第一百零六条善意取得规定的“转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终2388号上诉人（原审原告）：马明亮，男，1963年4月28日出生，汉族，个体，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：周波，山东元亮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司淄博分行。住所地：淄博市张店区中心路***号。负责人：王学俭，行长。委托诉讼代理人：李伟，女，中国工商银行股份有限公司淄博分行员工。委托诉讼代理人：……