买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第03652号

根据本案查明事实，213号院内平房2间产权人为国资委商业机关服务中心，原租人刘炳恒去世后，该房由刘验军及其家人居住使用，但承租人仍登记为刘炳恒。刘验军作为该房屋的居住人与刘卓签订的《房屋置换合同》，实为房屋使用权的转让合同，刘验军对涉案房屋不享有处分权，其无权处分房屋使用权，刘卓虽与该房屋的管理单位北京首华物业管理有限公司物业一处成方街物业站签订了《中央国家机关公有住宅租赁合同》，并使用涉案房屋多年，但刘卓承租涉案房屋始终未经过国资委商业机关服务中心的同意，故该《房屋置换合同》应为无效合同。刘卓上诉认为其与刘验军签订的《房屋置换合同》有效，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚、适用法律正确、所作处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由刘卓负担（于本判决生效后七日内交纳）；二审案件受理费70元，由刘卓负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李珊审　判　员　　史伟代理审判员　　李淼二〇一四年四月十八日书　记　员　　左峥 百度搜索“”

根据本案查明事实，213号院内平房2间产权人为国资委商业机关服务中心，原租人刘炳恒去世后，该房由刘验军及其家人居住使用，但承租人仍登记为刘炳恒。刘验军作为该房屋的居住人与刘卓签订的《房屋置换合同》，实为房屋使用权的转让合同，刘验军对涉案房屋不享有处分权，其无权处分房屋使用权，刘卓虽与该房屋的管理单位北京首华物业管理有限公司物业一处成方街物业站签订了《中央国家机关公有住宅租赁合同》，并使用涉案房屋多年，但刘卓承租涉案房屋始终未经过国资委商业机关服务中心的同意，故该《房屋置换合同》应为无效合同。刘卓上诉认为其与刘验军签订的《房屋置换合同》有效，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚、适用法律正确

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第03652号上诉人（原审被告）刘卓，男，1963年11月2日出生。委托代理人曾军周，北京市中盾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘验军，男，1963年6月4日出生。委托代理人周阳，北京京润律师事务所律师。上诉人刘卓因买卖合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2013）西民初字第11227号民事判决，向本院提起上诉，本案现已审理终结……