合同纠纷 （2021）吉02民终1711号

根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条、第三条和第十二条规定，居委会是基层群众性自治组织，其任务包括协助人民政府或者其派出机关做好与居民利益相关的公共卫生等工作，由此可见，在涉案教工小区无物业公司提供管理与服务的情况下，医科居委会对小区的物业用房等公共设施及公共卫生工作负有管理职责，因此，李**辩称医科居委会不享有出借物业用房的权利，理由不成立，一审法院不予采纳。医科居委会与李**签订的《出借协议》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，体现了双方当事人的真实意思表示，故该协议合法有效，对双方当事人具有约束力。医科居委会依约履行了交付物业用房及相关设备等义务，李**未依约支付“自救”期间的费用6048元，构成违约，应承担继续履行和赔偿损失的民事责任。虽然医科居委会未能提供证据证明双方约定了李**支付费用的期限，但结合《出借协议》约定的该协议履行期限和交易习惯，应当认定为李**支付“自救”期间费用的期限应在《出借协议》终止之日，即2019年11月29日《物业服务合同》签订并生效之日，因此，医科居委会主张李**向其支付约定的费用6048元并自2019年11月30日起至实际付清之日止

根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条、第三条和第十二条规定，居委会是基层群众性自治组织，其任务包括协助人民政府或者其派出机关做好与居民利益相关的公共卫生等工作，由此可见，在涉案教工小区无物业公司提供管理与服务的情况下，医科居委会对小区的物业用房等公共设施及公共卫生工作负有管理职责，因此，李**辩称医科居委会不享有出借物业用房的权利，理由不成立，一审法院不予采纳。医科居委会与李**签订的《出借协议》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，体现了双方当事人的真实意思表示，故该协议合法有效，对双方当事人具有约束力。医科居委会依约履行了交付物业用房及相关设备等义务，李**未依约支付“自救”期

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1711号上诉人（原审被告）：李**，男，1979年3月21日出生，汉族，吉林市晟跃物业服务有限责任公司监事，住吉林省吉林市船营区。被上诉人（原审原告）：吉林高新区高新街道医科社区居民委员会，住所地吉林省吉林市高新区香山路香山品格小区**。法定代表人：秦凯，书记。委托诉讼代理人：廉彩红，女，副主任。委托诉讼代理人：熊明哲，吉林爱华律师……