商品房预售合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第46号

首先，刘慧明在原审庭审过程中明确其诉讼请求是在解除合同的前提下，按照每平方米4900元乘以83.64平方米的计算方法赔偿房屋差价损失409836元，虽然刘慧明在上述开庭笔录最后一页末尾手写注明“如果对方不赔偿40多万元，我方不解除合同。”但这是在原审法院庭审结束后刘慧明提出的意见，不能视为其变更诉讼请求，而且刘慧明从未提及要求恒业公司赔偿因逾期交房及逾期办理产权证的违约行为而产生的违约金，原审判决却按照涉案房屋预售合同不解除的前提，径行判令恒业公司向刘慧明赔偿逾期交房及逾期办理产权证的违约金，完全脱离了刘慧明的诉讼请求；其次，原审法院亦没有查明涉案房屋是否办理竣工验收备案手续。综上，原审法院查明事实不清，审理程序违法，损害了当事人的诉讼权利，可能影响案件的正确判决，故本院将本案发回原审法院重新审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项的规定，裁定如下：一、撤销珠海市斗门区人民法院（2013）珠斗法民三初字第194号民事判决；二、本案发回珠海市斗门区人民法院重审。上诉人恒业公司预交的二审案件受理费人民币7448元，由本院予以退还。审　判　长　　李烈斌代理审判员　　

首先，刘慧明在原审庭审过程中明确其诉讼请求是在解除合同的前提下，按照每平方米4900元乘以83.64平方米的计算方法赔偿房屋差价损失409836元，虽然刘慧明在上述开庭笔录最后一页末尾手写注明“如果对方不赔偿40多万元，我方不解除合同。”但这是在原审法院庭审结束后刘慧明提出的意见，不能视为其变更诉讼请求，而且刘慧明从未提及要求恒业公司赔偿因逾期交房及逾期办理产权证的违约行为而产生的违约金，原审判决却按照涉案房屋预售合同不解除的前提，径行判令恒业公司向刘慧明赔偿逾期交房及逾期办理产权证的违约金，完全脱离了刘慧明的诉讼请求；其次，原审法院亦没有查明涉案房屋是否办理竣工验收备案手续。综上，原审法院查

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）珠中法民三终字第46号上诉人（原审被告）：珠海市斗门区恒业房产开发公司。住所地：珠海市斗门区。法定代表人：陈达玉。委托代理人：王荣国，广东君安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘惠明，男，汉族，1991年6月20日出生，住广东省珠海市斗门区。上诉人珠海市斗门区恒业房产开发有限公司（以下简称恒业公司）与被上诉人刘惠明因商品房预售合同纠纷一案，……