租赁合同纠纷 （2017）豫01民终785号

双方合同约定，乙方（王福岭）有权对已租用土地进行自主规划、建设、开发经营，有权将该宗土地整体或部分分割给第三方使用。本案，即便王福岭使用涉案土地的形式不当，应由相关管理部门负责纠正。张新增对王福岭土地使用方式的异议不应成为为解除合同的理由。原判驳回张新增要求解除合同的诉讼请求并无不当。涉案合同仅约定租金数额，对租金的具体交纳细节未做约定。现双方关于租金的交纳问题产生争议。王福岭表示一直愿意交纳租金，张新增因种种原因拒收，并提交证言及录音加以证明；张新增称王福岭拒交纳租金，但就该主张，张新增的证据不足。现张新增以合同履行过程有关租金的争议作为解除合同的理由，不符合同约定也和鼓励促进交易的立法初衷不符。王福岭并未根本违约，张新增并不享有合同的单方解除权，其上诉理由均不成立。原判程序合法，认定事实清楚，实体处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2432元，由上诉人张新增负担。本判决为终审判决。审判长　童　铸审判员　刘俊斌审判员　顾立江二〇一七年七月十三日书记员　苑陈阳

双方合同约定，乙方（王福岭）有权对已租用土地进行自主规划、建设、开发经营，有权将该宗土地整体或部分分割给第三方使用。本案，即便王福岭使用涉案土地的形式不当，应由相关管理部门负责纠正。张新增对王福岭土地使用方式的异议不应成为为解除合同的理由。原判驳回张新增要求解除合同的诉讼请求并无不当。涉案合同仅约定租金数额，对租金的具体交纳细节未做约定。现双方关于租金的交纳问题产生争议。王福岭表示一直愿意交纳租金，张新增因种种原因拒收，并提交证言及录音加以证明；张新增称王福岭拒交纳租金，但就该主张，张新增的证据不足。现张新增以合同履行过程有关租金的争议作为解除合同的理由，不符合同约定也和鼓励促进交易的立法初衷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终785号上诉人：（原审原告）张新增，男，汉族，1952年9月17日生，住郑州市。委托诉讼代理人：陈晓伟，河南有道律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘龙，河南有道律师事务所实习律师。被上诉人：（原审被告）王福岭，男，汉族，1958年4月7日生，住郑州市。委托诉讼代理人：李秋红，河南信心律师事务所律师。上诉人张新增与被上诉人王福岭租赁合同纠……