房屋买卖合同纠纷 （2018）琼01民终1700号
裁判要旨
本案争议焦点为：根据兰瑛与鼎圣公司签订的《海南省限价商品房预售合同》之"鼎圣公司应当在2015年5月1日前交付房屋；如遇自然灾害、意外事故（如战争、暴乱等）及政府及其相关部门的行政行为等特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，鼎圣公司可据实予以延期交房"的约定，本案是否构成不可抗力而鼎圣公司得以据实延期交房并免除违约责任。基于本案上述争议焦点，本院不予调取兰瑛在二审中申请本院向海口市住房建设局调取涉案项目房屋质量、房产竣工验收情况的相关材料。鼎圣公司一审提交的海口市住房和城乡建设局出具的海住建施（2016）195号《海口市住房和城乡建设局关于妥善解决海口市100万平方米生态安居工程项目遗留问题的请示》足以证明因宏观政策的原因，涉案项目存在停建、从保障性住房转为商品房开发，并已进入项目处置的情形，且政府已对涉案土地、项目进行规划调整。该政策及政府行为导致鼎圣公司迟延取得涉案房屋的建设工程规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案文件。虽然《海口市住房和城乡建设局关于妥善解决海口市100万平方米生态安居工程项目遗留问题的请示》的形成时间为2016年，但从文件内容可判断，涉案工程在2014
摘要
兰瑛与海南鼎圣置业有限公司、中建一局集团房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民终1700号上诉人（原审原告）：兰瑛，女，1972年11月22日出生，汉族，住江西省萍乡市。委托诉讼代理人：裴勇、陈建兴，海南嘉天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南鼎圣置业有限公司，住所地：海南省海口市秀华路****楼**。法定代表人：张杰，总经理。委托诉讼代理人：李倩，海南正益律师事务所律师。委托诉讼代理人：米乐，海南正益律师事务所实……