确认合同效力纠纷 （2020）粤13民终9394号

杨永强、刘丰通过签订4份《土地使用转让合同书》将58号、59号、60号、61号单元的土地使用权转让给张家豪，欧金荣通过出具收到定金的收据将55号、56号、57号、62号、63号、64号单元土地使用权转让给张家豪，因以上10个单元的土地至今未取得合法有效的权属证书、批文，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第四十三条、第五十三条的规定，以上转让为非法转让。属于《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的情形，张家豪要求确认以上10个单元的土地转让合同为无效合同，一审法院予以采纳。同时，根据合同法第五十六条“无效合同或者被撤销的合同自始没有法律效力。”及第五十八“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，现张家豪要求返还转让款116万元，一审法院予以支持。本案中，4份《土地使用转让合同书》的缔约人为张家豪与杨永强、刘丰，因杨永强、刘丰系以上4个单元土地的转让者，其委托黄海燕收取

杨永强、刘丰通过签订4份《土地使用转让合同书》将58号、59号、60号、61号单元的土地使用权转让给张家豪，欧金荣通过出具收到定金的收据将55号、56号、57号、62号、63号、64号单元土地使用权转让给张家豪，因以上10个单元的土地至今未取得合法有效的权属证书、批文，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第四十三条、第五十三条的规定，以上转让为非法转让。属于《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的情形，张家豪要求确认以上10个单元的土地转让合同为无效合同，一审法院予以采纳。同时，根据合同法第五十六条“无效合同或者被撤销的合

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9394号上诉人（原审被告）：黄海燕，女，汉族，1978年2月15日出生，住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：郑站场，广东启润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张家豪，男，汉族，1994年2月18日出生，住广东省惠州市惠城区。委托诉讼代理人：刘厚顺、卢海兰，广东泰伦律师事务所律师。原审被告：杨永强，男，汉族，1965年3月12日……