买卖合同纠纷 （2016）豫03民终739号

臧建国与亿兴公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该商品房买卖合同合法有效。该合同第四条、第五条对商品房单价、面积确认及面积差异处理进行了明确约定，经实测该套商品房建筑面积超出约定面积8.15平方米，臧建国应当按照约定将多出面积的房款给付亿兴公司，亿兴公司诉求臧建国给付房款23815.12元，符合法律规定和合同约定，该院予以支持。臧建国辩称增加的面积系亿兴公司私改规划、压缩容积率所得，其不应支付增加部分的房款；亿兴公司私改规划，应由有关行政部门进行处理，此行为不能作为臧建国拒付房款的依据。合同第八条、第九条、第十一条对房屋交付期限、交付条件及逾期交房的违约责任进行了明确的约定，亿兴公司未按合同约定将房屋交付臧建国，应当承担逾期交房的违约责任。臧建国于2011年11月7日将钥匙领走，发现房屋与合同约定不符后即开始申诉、信访；2013年5月28日，偃师市房产管理局在信访事项处理意见书中已经明确告知双方，可通过法律途径解决问题，而臧建国迟迟未提起诉讼，致使损失扩大，其就扩大部分的损失无权主张赔偿。故违约金的计算时间应自2011年3月28日起

臧建国与亿兴公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，该商品房买卖合同合法有效。该合同第四条、第五条对商品房单价、面积确认及面积差异处理进行了明确约定，经实测该套商品房建筑面积超出约定面积8.15平方米，臧建国应当按照约定将多出面积的房款给付亿兴公司，亿兴公司诉求臧建国给付房款23815.12元，符合法律规定和合同约定，该院予以支持。臧建国辩称增加的面积系亿兴公司私改规划、压缩容积率所得，其不应支付增加部分的房款；亿兴公司私改规划，应由有关行政部门进行处理，此行为不能作为臧建国拒付房款的依据。合同第八条、第九条、第十一条对房屋交付期限、交付条件及

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终739号上诉人（原审原告、反诉被告）：河南亿兴房地产开发建设有限公司。地址：偃师市商城东路**号。法定代表人：王要民，该公司经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：臧建国。委托代理人：杨春霞。特别授权。委托代理人：刘新民。特别授权。上诉人河南亿兴房地产开发建设有限公司（以下简称“亿兴公司”）因与上诉人臧建国买卖合同纠纷一案，亿兴公司于20……