（2014）阜执监字第00018号

本案案外人张学成认为本院查封的位于阜阳市颍州区文峰办岭子商场x#楼xxx房产系其所有，查封行为侵犯了其所有权，该执行异议是对执行标的主张实体权利的异议，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定处理。虽然涉案房产目前仍登记在阜阳市创丰物业发展有限公司名下，但是根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，案外人张学成已经支付全部价款并实际占有，未办理过户登记手续的原因是因为找不到开发商，案外人没有过错，本院查封此处房屋不妥，案外人张学成异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对位于阜阳市颍州区文峰办岭子商场x#楼xxx房屋的执行。本

本案案外人张学成认为本院查封的位于阜阳市颍州区文峰办岭子商场x#楼xxx房产系其所有，查封行为侵犯了其所有权，该执行异议是对执行标的主张实体权利的异议，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定处理。虽然涉案房产目前仍登记在阜阳市创丰物业发展有限公司名下，但是根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错

安徽省阜阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）阜执监字第00018号案外人：张学成。申请执行人：阜阳市经济技术综合开发建筑工程公司。法定代表人：张维春，经理。被执行人：阜阳市创丰物业发展有限公司。法定代表人：赵成军，经理。本院在执行阜阳市经济技术综合开发建筑工程公司与阜阳市创丰物业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人张学成提出执行异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外……