（2016）冀02执复155号

被执行人正通房地产公司与异议人建行滦南支行之间协商一致签订的《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系双方的真实意思表示，合同合法有效。依据上述合同条款正通房地产公司同意为购买该公司开发建设的“滦南县正通国际城住宅小区项目”的个人住房贷款的购房户提供阶段性连带责任担保，建行滦南支行依照正通房地产公司申请在该行设立按揭贷款保证金帐户，并依照约定向该担保金帐户内存入按揭贷款保证金，该帐户由银行支配、控制此帐户，如购房者未按期还本付息的，建行滦南支行有权直接从该担保金帐户中扣划相关款项。被执行人正通房地产公司并非申请执行人京东建筑公司所称的银行贷款人身份，而是为购房者提供担保的连带责任担保人，申请执行人的该项主张，本院不予采信。依据最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第85条之规定：“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。本案所涉按揭贷款保证金正是将金钱存入特定的银行帐户实现了形式上特定化，建行滦南支行作为开户行对正通房地产存入该帐户的保证金取得实际控

被执行人正通房地产公司与异议人建行滦南支行之间协商一致签订的《商品房销售贷款合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系双方的真实意思表示，合同合法有效。依据上述合同条款正通房地产公司同意为购买该公司开发建设的“滦南县正通国际城住宅小区项目”的个人住房贷款的购房户提供阶段性连带责任担保，建行滦南支行依照正通房地产公司申请在该行设立按揭贷款保证金帐户，并依照约定向该担保金帐户内存入按揭贷款保证金，该帐户由银行支配、控制此帐户，如购房者未按期还本付息的，建行滦南支行有权直接从该担保金帐户中扣划相关款项。被执行人正通房地产公司并非申请执行人京东建筑公司所称的银行贷款人身份，而是为购房

河北省唐山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀02执复155号复议人（申请执行人）：唐山京东建筑工程有限公司，住所地唐山市滦南县倴城镇中大街38号。法定代表人：徐征，该公司总经理。委托代理人：王景全，河北全景律师事务所律师。异议人：中国建设银行股份有限公司滦南支行，住所地唐山市滦南县倴城镇南大街50号。法定代表人：赵江涛，该行行长。委托代理人：王金增，河北北辰律师事务所律师。委托代理人：……